RU   EN
Uzdot jautājumu
RU
EN
Uzdot jautājumu
RU
EN

Ekspertu saturs / Darījuma stāsts

“Vai šo māju var pārdot par 200 000 €?”

Ar īpašnieces jautājumu sākās stāsts par rindu mājas pārdošanu Zirņu salā. Ar īpašuma analīzi, pārdomātu cenu pozicionējumu un prezentāciju tas nonāca līdz darījumam.

Iepazīt pārdošanas stāstu
Viesistaba ar ēdamzonu, virtuvi un koka kāpnēm Zirņu salas mājā
Māja Zirņu salāViesistaba · ēdamzona · virtuve
Īpašuma pārdošanas fotogrāfijas · 2024
173,3 m²Mājas kopējā platība*
755 m²Zemes platība piedāvājumā*
3Guļamistabas
3Sanmezgli

*Parametri no īpašuma pārdošanas materiāla. Cenu Bankas būves darījuma ierakstā norādīta platība 176,24 m².

01 / Sākuma situācija

Īpašniece — Jana
RELIVE — Renārs Veško un komanda

Viens jautājums.
Vairāk nekā viena atbilde.

Pirmajā sarunā Jana vēlējās saprast, vai viņas māju var pārdot par 200 000 €. Sākotnējie tirgus signāli lika apsvērt zemāku orientieri — aptuveni 165 000–179 000 €. Tas bija pirmās sarunas cenu diapazons.

Aptuveni pēc gada jautājums kļuva aktuāls vēlreiz. Šoreiz īpašumu apskatījām klātienē un analizējām, ko tieši pircējs iegūtu: lokāciju, mājas kvalitāti, iekārtojumu un gatavību dzīvošanai.

Šai mājai bija jāatrod pamatots cenu pozicionējums, ņemot vērā arī to, ko vienkāršs kvadrātmetru salīdzinājums neparāda.
Pārdomāti iekārtota viesistaba, ēdamzona un virtuve
Mājas iekārtojums bija daļa no tās piedāvājuma pircējam.

02 / Īpašuma izvērtēšana

Vērtība bija arī
gatavībā dzīvot.

Apkārtnē bija maz tieši salīdzināmu māju. Tāpēc līdztekus darījumu datiem skatījāmies konkurējošos piedāvājumus un konkrētās mājas priekšrocības.

  • Lokācija un apkārtne. Zirņu sala un dzīve pie ūdens Rīgas HES apkārtnē.
  • Iekārtojums un apdare. Pārdomāts dizains, mēbeles un saskaņotas telpas.
  • Dzīvošanai gatava vide. Iekārtota māja, dārzs un terase.
  • Konkurence tirgū. Līdzīgu gatavu piedāvājumu pieejamība.

03 / Cenas stratēģija un prezentācija

No analīzes līdz piedāvājumam.

200 000 € kļuva par apspriežamu sākumpunktu. Īpašuma priekšrocības deva pamatu izvērtēt arī augstāku piedāvājuma cenu.

  1. 01

    Apskatījām klātienē

    Iepazinām māju, tās iekārtojumu, dārzu un apkārtni.

  2. 02

    Salīdzinājām plašāk

    Izvērtējām darījumus un piedāvājumus, ņemot vērā tiešo salīdzinājumu trūkumu.

  3. 03

    Izveidojām pozicionējumu

    Īpašuma sākotnējā piedāvājumā noteicām cenu 218 500 €.

  4. 04

    Parādījām priekšrocības

    Fotogrāfijās un piedāvājumā izcēlām mājas kvalitāti, iekārtojumu un dzīves vidi.

04 / Rezultāts

Darījums noslēgts.
Kopā 225 000 €.

Kopējā summa ietvēra nekustamo īpašumu un mēbeles. Mēbeles tika pārdotas ar otru, atsevišķu līgumu.

Kopējā summa pēc RELIVE sniegtās darījuma informācijas.

Sākotnēji apspriestā summa200 000 €
Īpašums + atsevišķs mēbeļu līgums225 000 €
+25 000 €jeb +12,5 % pret sākotnēji
apspriestajiem 200 000 €

Salīdzinājums ir pret sākotnēji apspriesto summu. Gala summā ietvertas arī ar atsevišķu līgumu pārdotās mēbeles.

Darījuma dati

Skaitļi ar skaidru nozīmi.

Piedāvājuma cena, reģistrētais nekustamā īpašuma ieraksts un abu līgumu kopējā summa raksturo dažādas darījuma daļas.

Darījuma cenu dati un to avoti
RādītājsSummaAvots
Sākotnējā piedāvājuma cena218 500 €RELIVE pārdošanas materiāls
Būves darījuma ieraksts203 500 €Cenu Banka · 20.06.2024.
Zemes daļa, norādīta komentārā15 000 €Cenu Bankas pievienotais komentārs
Īpašums un mēbeles kopā225 000 €RELIVE informācija par diviem līgumiem

Cenu Bankas būves ieraksts: darījuma ID 1911208, 20.06.2024. Zemes summa norādīta atsevišķā komentārā. Cenu Bankas ieraksts neapliecina mēbeļu līguma summu.

Video materiāli

Iepazīstiet stāstu arī video.

RELIVE video par šo īpašumu — YouTube un TikTok.

YouTube · RELIVEAtvērt YouTube

TikTok / @relive.estate

Vēl viens skats
uz šo stāstu.

Atveriet RELIVE ierakstu TikTok un noskatieties arī šo video.

Noskatīties TikTok

Ko šis stāsts parāda

Cena sākas ar īpašuma izpratni.

Ja līdzīgu darījumu ir maz, īpašuma izvērtēšanai vajadzīgs plašāks konteksts. Šajā pārdošanā nozīme bija lokācijai, mājas kvalitātei, iekārtojumam un tam, kā šīs priekšrocības parādījām pircējam.

Katram īpašumam ir sava situācija. Mūsu darbs sākas ar tās izpēti un sarunu par pamatotu pārdošanas stratēģiju.

Pārrunāt mana īpašuma pārdošanu ↗

Mājas pārdošana   ·   Īpašuma pārdošana   ·   Ekspertu saturs

Īpašuma galerija

Telpas un apkārtne.

Atstājiet savus kontaktus un jautājumus zemāk!