Īpašuma pārdošana ar stratēģiju, nevis tikai sludinājumu.

Īpašuma pārdošana nav tikai sludinājuma publicēšana. RELIVE palīdz noteikt pamatotu tirgus cenu, sagatavot īpašumu pārdošanai, izveidot profesionālu vizuālo prezentāciju, sasniegt pareizo pircēju auditoriju un vadīt darījumu Jūsu interesēs - no pirmās konsultācijas līdz pieņemšanas-nodošanas akta parakstīšanai.

Pamatots īpašuma tirgus cenas diapazons
Pārdošanas stratēģija, nevis tikai sludinājums
Profesionāls foto, video, drona un apraksta saturs
Kvalificēti pircēji un sarunu vadība
Juridiski un praktiski drošs process līdz nodošanai

Pirmā saruna ir bez maksas un bez saistībām. Jūs iegūsiet skaidru redzējumu par cenu, pārdošanas iespējām un nākamajiem soļiem.

Pieteikt bezmaksas konsultāciju Noskaidrot īpašuma tirgus vērtību

Lielākā kļūda sākas pirms sludinājuma.

Daudzi īpašnieki sāk pārdošanu ar nepareizu cenu - pārāk augstu, jo mājoklim ir emocionāla vērtība, vai pārāk zemu, jo nav objektīva tirgus salīdzinājuma. Neatkarīgi no tā, vai tie ir nekustamie īpašumi Rīgā, lauku viensēta vai investīciju objekts, īpašums bieži nonāk tirgū bez skaidras stratēģijas un nepietiekamas vizuālās prezentācijas.

Rezultāts bieži ir paredzams: ilgstošs process, atkārtoti cenas samazinājumi, vājas sarunu pozīcijas un nedrošība par to, vai darījums tiešām notiks līdz galam.

Ja Jūs jautājat sev, kā pārdot nekustamo īpašumu pareizi, Jūs, iespējams, saskaraties ar šiem jautājumiem:

Vai tagad ir īstais brīdis pārdot?
Kā noteikt cenu, kas nav tikai "vēlamā cena"?
Vai pirms pārdošanas vajag remontu vai home staging?
Kā saprast, vai pircējs ir nopietns un spējīgs finansēt darījumu?
Kurš palīdzēs ar dokumentiem, notāru, depozītu un banku procedūrām?

Tieši šeit sākas RELIVE pieeja - ar analīzi pirms reklāmas, stratēģiju pirms apskatēm un pilnīgu drošību pirms darījuma parakstīšanas.

Sāciet ar skaidrību par sava nekustamā īpašuma vērtību.

Pirms pieņemat lēmumu pārdot dzīvokli vai māju, noskaidrojiet, kāds ir reālistisks tirgus cenas diapazons un kādi faktori šo vērtību ietekmē.

Pieteikt bezmaksas izvērtējumu

Ko Jūs saņemsiet pēc pirmās konsultācijas

Mūsu mērķis nav uzreiz pārliecināt Jūs pārdot. Mūsu mērķis ir palīdzēt saprast situāciju: cik īpašums var būt vērts, kāds ir tirgus konteksts un kāds būtu saprātīgākais pārdošanas ceļš.

01

Sākotnējo īpašuma tirgus cenas diapazonu

02

Skaidrojumu, kas šo cenu ietekmē

03

Ieteikumus, ko uzlabot pirms pārdošanas

04

Potenciālā pircēja profilu

05

Sākotnējo pārdošanas stratēģiju un nākamos soļus

RELIVE pieeja cenai un stratēģijai

Cena nav tikai kvadrātmetri. Cena ir tirgus, lokācija, stāvoklis, sajūta un pircēja motivācija.

Pirms pieņemat lēmumu pārdot dzīvokli vai māju, mēs neskatāmies tikai uz vidējo cenu sludinājumu portālos. Pirms pārdošanas stratēģijas izveides mēs analizējam visus faktorus, kas tieši ietekmē pircēja lēmumu un nosaka Jūsu īpašuma reālo likviditāti tirgū.

01

Tirgus dati un salīdzināmie darījumi

Mēs analizējam līdzīgus īpašumus, faktiskos darījumu datus kadastrā, aktīvo konkurenci un cenas dinamiku Jūsu konkrētajā segmentā. Tas ir kritiski svarīgi, analizējot nekustamos īpašumus Rīgā.

02

Mikrolokācija

Stāvs, pagalma vai ielas orientācija, lifta klātbūtne, fasādes un kāpņu telpas stāvoklis, tuvākā apkārtne, troksnis, gaisma un pieejamība - katrs no šiem faktoriem var krasi mainīt pircēja uztveri par vērtību.

03

Īpašuma tehniskais un vizuālais potenciāls

Mēs izvērtējam, ko ir vērts uzlabot pirms pārdošanas un ko labāk nepārinvestēt. Dažreiz pietiek ar nelielām izmaiņām vai *home staging*, lai nekustamais īpašums izskatītos pārliecinošāk un pārdotos ātrāk.

04

Pircēja profils

Katram īpašumam ir savs ideālais pircējs - ģimene, investors, ārvalstu klients, vietējais pircējs vai *premium* segmenta klients. Stratēģija ir jāveido konkrētam pircējam, nevis abstraktai masai.

05

Sertificētu vērtētāju skatījums

Mēs sadarbojamies ar sertificētiem vērtētājiem un iegūstam profesionālu viedokli par cenu, lai pārdošanas pozīcija būtu pamatota arī bankas finansējuma un atsavināšanas procesu kontekstā.

Kā norit nekustamo īpašumu pārdošana ar RELIVE

Pārdošanas process soli pa solim - no pirmās sarunas līdz darījuma noslēgšanai un naudai Jūsu kontā.

01

Sākotnējā konsultācija

Iepazīstamies ar īpašumu, Jūsu situāciju, mērķiem un vēlamo darījuma gaitu. Konsultācija ir bez maksas un bez saistībām.

02

Īpašuma dokumentu un situācijas pārbaude

Iepazīstamies ar Zemesgrāmatas informāciju, Kadastra datiem, inventarizācijas lietu un būtiskajiem dokumentiem, kas var ietekmēt pārdošanu.

03

Tirgus analīze un cenas noteikšana

Analizējam līdzīgus darījumus, konkurenci, lokāciju un īpašuma stiprās/vājās puses. Nosakām reālistisku cenu un pārdošanas stratēģiju.

04

Sagatavošana pārdošanai

Iesakām, ko sakārtot pirms publicēšanas - vizuāli, praktiski vai juridiski. Tas var ietvert nelielus uzlabojumus, remontu, sakārtošanu, home staging vai dokumentu precizēšanu.

05

Vizuālā prezentācija

Organizējam profesionālu foto, video, drona materiālus, 3D skenēšanu vai īpašuma prezentāciju, ja tas atbilst īpašuma segmentam un pārdošanas stratēģijai.

06

Sludinājuma un mārketinga sagatavošana

Veidojam pārdošanas tekstus, īpašuma aprakstu un izvietojam sludinājumus piemērotākajos kanālos - tostarp portālos, sociālajos tīklos, RELIVE datubāzē un partneru tīklā.

07

Pircēju komunikācija un kvalifikācija

Mēs pārņemam komunikāciju ar potenciālajiem pircējiem, organizējam apskates un izvērtējam pircēju nopietnību, finansējuma gatavību un darījuma iespējamību.

08

Sarunas un piedāvājuma vadība

Mēs vadām sarunas ar datiem, tirgus zināšanām un skaidru mērķi aizsargāt Jūsu pozīciju. Mērķis nav tikai ātrs darījums - mērķis ir labākais pamatotais rezultāts.

09

Dokumenti, notārs un darījuma struktūra

Kad pircējs ir atrasts, palīdzam koordinēt rezervācijas, rokasnaudas, depozīta vai darījuma konta struktūru, kā arī juristu, notāra un bankas iesaisti.

10

Pieņemšanas-nodošanas akts

Pēc darījuma noslēgšanas palīdzam sagatavot pieņemšanas-nodošanas aktu un koordinējam īpašuma nodošanu pircējam.

Darbs ir pabeigts tikai tad, kad darījums ir droši noslēgts un nauda ir nonākusi Jūsu kontā.

Vēlaties saprast, kā šis process izskatītos Jūsu īpašumam?

Katrs īpašums ir atšķirīgs. Pirmajā sarunā mēs palīdzēsim saprast, kas Jūsu gadījumā ir pats svarīgākais: cena, vizuālā sagatavošana, dokumenti, pircēja profils vai darījuma struktūra.

Pieteikt pārdošanas konsultāciju Kā sagatavoties pārdošanai

Risku pārvaldība

Pārdošanā dārgi maksā nevis komisija, bet kļūdas.

Īpašuma pārdošanā kļūdas bieži kļūst redzamas tikai tad, kad tās jau maksā naudu, laiku vai darījuma stabilitāti. RELIVE process ir veidots tā, lai šos riskus paredzētu un novērstu, pirms tie kļūst par problēmu.

Nepareiza sākotnējā cena

Pārāk augsta cena var “nogurdināt” sludinājumu un radīt iespaidu, ka ar īpašumu kaut kas nav kārtībā. Pārāk zema cena var nozīmēt ievērojami zaudētu vērtību un Jūsu līdzekļus.

Vāja vizuālā prezentācija

Pircējs bieži pieņem pirmo lēmumu dažu sekunžu laikā, apskatot bildes un video. Ja īpašums vizuāli neizskatās pārliecinoši, tas nepiesaistīs pat tos pircējus, kuriem tas būtu perfekti piemērots.

Nepārbaudīti pircēji

Pircējs var būt ieinteresēts, bet ne vienmēr gatavs reālam darījumam. Mēs pārbaudām pircēja motivāciju, bankas finansējuma gatavību un nākamos soļus, lai netērētu Jūsu laiku tukšām apskatēm.

Juridiski vai tehniski pārsteigumi

Zemesgrāmatas ieraksti, apgrūtinājumi, hipotēkas, Kadastra dati, lietošanas tiesības vai dokumentu nesakritības var viegli sagraut darījumu. Mēs šos jautājumus auditējam un sakārtojam savlaicīgi.

Vāja sarunu pozīcija

Ja pārdevējam nav pamatotu datu un skaidras stratēģijas, sarunās dominē pircēja arguments un spiediens uz cenu. Mēs palīdzam aizstāvēt cenu ar tirgus pamatojumu, nevis emocijām.

Vizuālā prezentācija un mārketings

Labs īpašums ir jāparāda tā, lai pircējs uzreiz saprastu tā vērtību.

Pārdošanā prezentācija nav tikai dekorācija – tā ir daļa no cenas aizsardzības stratēģijas. Profesionāls vizuālais saturs palīdz pircējam nolasīt īpašuma telpu, sajūtu, tehniskos ieguvumus un dzīves kvalitāti, ko tas piedāvā.

Profesionāla foto sesija

Video tūre vai īpašuma stāsts

Drona kadri lokācijas vai zemesgabala parādīšanai

3D skenēšana vai plānojuma skaidrojums

Pārdošanas teksti latviešu, angļu vai krievu valodā

Īpašuma prezentācija pircējiem vai investoriem

Mērķēta sludinājumu izvietošana atbilstošos kanālos

Sociālo tīklu un iekšējās datubāzes komunikācija

Mūsu mērķis nav tikai radīt kārtējo nekustamā īpašuma sludinājumu, bet izveidot pārliecinošu stāstu, kas uzrunā pareizo pircēju un aizsargā Jūsu cenu.

Drošs darījuma process

No piedāvājuma līdz nodošanai - process, kurā Jūsu intereses ir pilnībā aizsargātas.

Kad pircējs ir atrasts, sākas otra svarīgākā nekustamā īpašuma pārdošanas daļa - darījuma koordinācija. Šajā posmā ir vitāli svarīgi ne tikai vienoties par labāko cenu, bet arī nevainojami sakārtot dokumentus, maksājumu struktūru un paša īpašuma nodošanu.

Mēs palīdzam koordinēt:

īpašuma statusu Zemesgrāmatā;
apgrūtinājumus, hipotēkas un lietošanas tiesības;
Kadastra informāciju un tehniskos datus;
pircēja finansējuma gatavību;
rezervācijas, rokasnaudas vai darījuma konta struktūru;
bankas un notāra iesaisti;
pieņemšanas-nodošanas akta sagatavošanu;
īpašuma praktisko nodošanu pircējam.

Jūs nepaliekat viens ar dokumentiem, pircēja jautājumiem vai pēdējā brīža riskiem. RELIVE vada procesu līdz veiksmīgai darījuma pabeigšanai.

Kāpēc klienti izvēlas RELIVE

Kas mūs padara atšķirīgus?

Mēs nepozicionējam sevi kā kārtējā masu nekustamo īpašumu aģentūra. RELIVE ir konsultāciju pieeja, kur nekustamā īpašuma pārdošana balstās skaidrā analīzē, arhitektoniskā izpratnē, izsmalcinātā prezentācijā un drošā darījuma vadībā.

01

Stratēģija pirms sludinājuma

Mēs neizvietojam īpašumus automātiski cerībā, ka kāds uzradīsies. Pirms katra darījuma - rūpīga tirgus analīze, īpašuma izvērtēšana un skaidra stratēģija.

02

Arhitektūras un interjera skatījums

RELIVE komandā ir pieredze arhitektūrā un interjera dizainā. Mēs redzam vērtību telpā, proporcijās, gaismā un potenciālā - ne tikai sausos kvadrātmetros.

03

Premium vizuālā prezentācija

Foto, video, drons un storytelling. Īpašumam ar vērtību ir vajadzīga prezentācija, kas šo vērtību potenciālajam pircējam palīdz uzreiz ieraudzīt.

04

Sarunvešana un interešu aizsardzība

Mēs nevadām sarunas ar emocijām. Mēs tās vadām ar datiem, tirgus zināšanām un skaidru mērķi maksimāli aizsargāt Jūsu kā klienta pozīciju.

05

Droša darījuma vadība no A līdz Z

No pirmās konsultācijas līdz pieņemšanas-nodošanas aktam. Dokumenti, pircēja kvalifikācija, depozīts, notārs un nodošana - vienā pārskatāmā procesā.

Kam šī pārdošanas pieeja ir vispiemērotākā

Izstrādāts īpašniekiem, kuriem nepieciešama stratēģija un uzticamība, nevis tikai standarta sludinājums.

Dzīvokļu īpašniekiem

Ja Jūsu mērķis ir droši pārdot dzīvokli — sākot ar reālistiskas tirgus cenas noteikšanu un beidzot ar pārdomātu sagatavošanu, bez lieka stresa un tukšām apskatēm.

Māju un zemes īpašniekiem

Mājas pārdošanā ir daudz plašāks konteksts - zeme, plānojums, tehniskais stāvoklis, lokācija un potenciāls. Tas prasa padziļinātu iedziļināšanos.

Premium īpašumu īpašniekiem

Šajā segmentā vērtību nosaka ne tikai platība, bet arhitektūra, privātums, prestižs un pircēja uztvere. Vizuālajai prezentācijai jābūt nevainojamai.

Investīciju īpašumu īpašniekiem

Tirgojot īres biznesu vai komercobjektu, pircējam svarīgākie ir skaitļi: īres potenciāls, ienesīgums, likviditāte un ilgtermiņa vērtības pieaugums.

Ārvalstu klientiem

Ja tirgojat Latvijas nekustamos īpašumus, atrodoties ārvalstīs, Jums nepieciešams pilnībā uzticams process - skaidra komunikācija un droša attālināta darījuma struktūra.

Nezināt, vai Jūsu īpašumam vajadzīga standarta pārdošana vai stratēģiska pieeja?

Pirms uzsākt nekustamā īpašuma pārdošanu, piesakiet īsu sarunu ar mums. Mēs izvērtēsim Jūsu īpašuma segmentu, lokāciju un situācijas sarežģītību - un godīgi rekomendēsim, kāds process būtu piemērotākais.

Sazināties ar RELIVE

Ko saka mūsu klienti

5.0 (Google & Facebook vērtējumi)

"Likās, ka ģimenes sarežģīto īpašumu tirgosim gadu, divus. (Biju morāli tam jau sagatavojusies.) Bet Aivita un Renārs to izdarīja pusgada laikā. Komanda, kas iet uz rezultātu!!!"

Evita Balode

Facebook

"ReLive pārsniedza cerības - mājas pārdošana noritēja ātrāk, efektīvāk un izdevīgāk nekā biju plānojis. Ļoti progresīva un individuāla pieeja."

Aleksandrs Eigims

Facebook

"It was a pleasure to work with Aivita from Relive throughout the entire process of selling our Riga apartment. She was timely in responding to our queries, very professional, and well-prepared..."

Thierry Olivry

Google

Biežāk uzdotie jautājumi

Maksa ir atkarīga no īpašuma veida, pārdošanas sarežģītības, nepieciešamā mārketinga apjoma un sadarbības modeļa. Pirmajā bezmaksas konsultācijā par nekustamo īpašumu pārdošanu mēs izskaidrojam, kāda sadarbības forma ir Jums piemērotākā un kādi pakalpojumi tajā ietilpst.

Tas ir atkarīgs no reālistiskas cenas, īpašuma segmenta, lokācijas un pircēju aktivitātes. Dzīvokļu pārdošana bieži norit ātrāk nekā ekskluzīvu privātmāju realizācija. RELIVE mērķis nav tikai “pārdot ātri”, bet pārdot ar pareizu stratēģiju un aizsargātu Jūsu pozīciju.

Cena tiek noteikta, analizējot reālus, reģistrētus salīdzināmos darījumus, aktīvo konkurenci, mikrolokāciju, īpašuma stāvokli, pircēja profilu un tirgus dinamiku. Pēc vajadzības mēs piesaistām arī sertificētu vērtētāju skatījumu.

Ne vienmēr. Dažkārt pietiek ar sakārtošanu, nelieliem kosmētiskiem uzlabojumiem vai profesionālu vizuālo prezentāciju. Mēs palīdzam objektīvi izvērtēt, kuri finansiālie ieguldījumi patiešām var palielināt pārdošanas rezultātu un kuri nav nepieciešami.

Tas ir ļoti izplatīts darījuma scenārijs. Mēs palīdzam pilnībā koordinēt procesu ar banku, pircēju, notāru un darījuma konta struktūru. Jau no paša sākuma palīdzam saprast atlikušās saistības un pareizu, drošu maksājuma kārtību.

Jā. RELIVE palīdz koordinēt pilnīgi visus nepieciešamos dokumentus, sākot no rezervācijas vai rokasnaudas jautājumiem, beidzot ar notāra procesu un pieņemšanas-nodošanas akta parakstīšanu.

Mēs izvērtējam pircēja patieso motivāciju, bankas finansējuma gatavību un kredīta iespējas. Tas palīdz samazināt tukšas apskates un atteikšanās risku, kas ir īpaši svarīgi, realizējot vērtīgus īpašumus Rīgā un tās apkārtnē.

Dzīvoklim bieži svarīgākā ir cena, lokācija, stāvs un plānojums. Mājas pārdošanā būtiski kļūst zeme, tehniskais stāvoklis, apkārtne un uzturēšanas izmaksas. Savukārt investīciju īpašumam svarīgi ir tikai skaitļi - īres potenciāls, ienesīgums un likviditāte.

Nē. Tieši sākuma posms ir vislabākais brīdis strukturētai sarunai. Jūs iegūsiet skaidrību par objektīvu tirgus cenu, nepieciešamo sagatavošanu un pārdošanas iespējām, neuzņemoties nekādas tūlītējas saistības.

Gatavs saprast sava īpašuma reālo pārdošanas potenciālu?

Sazinieties ar RELIVE. Mēs iepazīsimies ar Jūsu situāciju, izvērtēsim Jūsu nekustamo īpašumu un kopīgi noteiksim visdrošāko nākamo soli.