Nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2024. gadā
un prognozes 2025. gadam
Nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2024. gadā un prognozes 2025. gadam
2024. gads Latvijas nekustamā īpašuma tirgū bijis ievērojamu pārmaiņu un pielāgošanās gads. Šajā rakstā aplūkosim, kādas bija galvenās tendences, un iezīmēsim, ko sagaidīt no 2025. gada.
2024. gads: Aktivitātes atjaunošanās un pircēju paradumu maiņa
2024. gadā Euribor likmju samazinājums gada otrajā pusē pozitīvi ietekmēja nekustamā īpašuma tirgus aktivitāti. Kā norāda eksperti, lielākais pieprasījums bija pēc pilnībā gataviem mājokļiem.
1. Ģimeņu prioritātes
Trīsistabu dzīvokļi bija vispieprasītākie ģimeņu vidū, kas meklē plašāku un ilgtermiņa risinājumu. Mazākas platības, kā divistabu dzīvokļi, piesaistīja jaunos profesionāļus un pirmspensijas vecuma cilvēkus, savukārt vienistabas dzīvokļi bija populāri gan iegādei, gan īrei.
2. Energoefektivitāte kā prioritāte
Pircēji arvien vairāk izvēlējās mājokļus ar augstu energoefektivitātes līmeni. Šī tendence bija saistīta gan ar ekonomiskajiem apsvērumiem, gan banku piedāvājumiem, kas ietvēra izdevīgākas procentu likmes īpašumiem ar energoefektīviem risinājumiem.
Kā raksta NRA, "vienistabas un divistabu dzīvokļi, īpaši renovētās ēkās, turpināja būt populārākie, pateicoties zemākām uzturēšanas izmaksām."
Kā arī pēc Cenu bankas datiem 2024. Gada Decembra mēnesis tomēr sasniedza rekordaugstu īpašuma pirkuma reģistru Zemesgrāmatā.
2025. gads: Piesardzīga izaugsme un mainīgas prognozes
Pārejot uz 2025. gadu, eksperti prognozē piesardzīgu tirgus izaugsmi. Samazinoties Euribor procentu likmēm, kas līdz gada beigām varētu kristies līdz aptuveni 1,95%, pircēji varētu kļūt drošāki un aktīvāki tirgū.
2024. gads Latvijas nekustamā īpašuma tirgū bijis ievērojamu pārmaiņu un pielāgošanās gads. Šajā rakstā aplūkosim, kādas bija galvenās tendences, un iezīmēsim, ko sagaidīt no 2025. gada.
2024. gads: Aktivitātes atjaunošanās un pircēju paradumu maiņa
2024. gadā Euribor likmju samazinājums gada otrajā pusē pozitīvi ietekmēja nekustamā īpašuma tirgus aktivitāti. Kā norāda eksperti, lielākais pieprasījums bija pēc pilnībā gataviem mājokļiem.
1. Ģimeņu prioritātes
Trīsistabu dzīvokļi bija vispieprasītākie ģimeņu vidū, kas meklē plašāku un ilgtermiņa risinājumu. Mazākas platības, kā divistabu dzīvokļi, piesaistīja jaunos profesionāļus un pirmspensijas vecuma cilvēkus, savukārt vienistabas dzīvokļi bija populāri gan iegādei, gan īrei.
2. Energoefektivitāte kā prioritāte
Pircēji arvien vairāk izvēlējās mājokļus ar augstu energoefektivitātes līmeni. Šī tendence bija saistīta gan ar ekonomiskajiem apsvērumiem, gan banku piedāvājumiem, kas ietvēra izdevīgākas procentu likmes īpašumiem ar energoefektīviem risinājumiem.
Kā raksta NRA, "vienistabas un divistabu dzīvokļi, īpaši renovētās ēkās, turpināja būt populārākie, pateicoties zemākām uzturēšanas izmaksām."
Kā arī pēc Cenu bankas datiem 2024. Gada Decembra mēnesis tomēr sasniedza rekordaugstu īpašuma pirkuma reģistru Zemesgrāmatā.
2025. gads: Piesardzīga izaugsme un mainīgas prognozes
Pārejot uz 2025. gadu, eksperti prognozē piesardzīgu tirgus izaugsmi. Samazinoties Euribor procentu likmēm, kas līdz gada beigām varētu kristies līdz aptuveni 1,95%, pircēji varētu kļūt drošāki un aktīvāki tirgū.
3. Makroekonomiskā ietekme
Kā norāda Swedbank galvenā ekonomiste Līva Zorgenfreija, "augstās procentu likmes un piesardzīgā ekonomiskā izaugsme turpina ietekmēt mājokļu pieejamību un pircēju sajūtas." Tomēr stabila nodarbinātība un atalgojuma pieaugums noteiktās nozarēs rada cerības uz tirgus aktivitātes palielināšanos.
4. Ilgtspējīga domāšana
Energoefektīvu mājokļu pieprasījums turpinās augt. Kā norāda ABC.lv, "klienti arvien vairāk novērtē īpašumus, kuriem ir zemākas ekspluatācijas izmaksas un kuri atbilst zaļajai domāšanai."
5. Reģionālais aspekts
2025. gadā prognozējama pieprasījuma pieaugums reģionos, jo arvien vairāk cilvēku izvēlas dzīvot ārpus Rīgas, kur ir pieejamāki mājokļi un klusāka vide.
6. Nezināmie faktori
Lai gan prognozes ir pozitīvas, nekustamā īpašuma tirgu ietekmēs arī ārējie faktori, piemēram, globālās ekonomikas izmaiņas un ģeopolitiskie notikumi. Kā norāda Bigbank Latvijas filiāles vadītājs Edgars Surgofts: "Baltijas valstis kā mazas atvērtas ekonomikas ir ļoti atkarīgas no ārējās vides, un neprognozējamie faktori var ietekmēt arī mājokļu tirgu."
Secinājums
Nekustamā īpašuma tirgus 2024. gadā uzrādīja pirmās atveseļošanās pazīmes, ko sekmēja procentu likmju kritums un pieaugošais pieprasījums pēc energoefektīviem mājokļiem. Tomēr 2025. gads sola piesardzīgu izaugsmi, kur nozīmīgu lomu spēlēs gan vietējā ekonomika, gan ārējie apstākļi.
Lai pieņemtu pārdomātus lēmumus, pircējiem un investoriem ir svarīgi sekot līdzi tirgus izmaiņām un izvērtēt gan cenas, gan īpašumu kvalitāti.
Atslēgvārdi:
Nekustamais īpašums 2024, Nekustamā īpašuma tirgus prognozes, Mājas un dzīvokļi Latvijā, Euribor procentu likmes, Nekustamā īpašuma tendences.
---
Atsauces:
"2024. gada tendences mājokļu tirgū: kādi dzīvokļi ir bijuši pieprasītākie Latvijā" – NRA
"Mājokļu sarunas: Ekonomikas prognozes 2025" – Swedbank bloga ieraksts
"Eksperti: 2025. gadā mājokļu tirgū gaidāma piesardzīga izaugsme" – ABC.lv
Kā norāda Swedbank galvenā ekonomiste Līva Zorgenfreija, "augstās procentu likmes un piesardzīgā ekonomiskā izaugsme turpina ietekmēt mājokļu pieejamību un pircēju sajūtas." Tomēr stabila nodarbinātība un atalgojuma pieaugums noteiktās nozarēs rada cerības uz tirgus aktivitātes palielināšanos.
4. Ilgtspējīga domāšana
Energoefektīvu mājokļu pieprasījums turpinās augt. Kā norāda ABC.lv, "klienti arvien vairāk novērtē īpašumus, kuriem ir zemākas ekspluatācijas izmaksas un kuri atbilst zaļajai domāšanai."
5. Reģionālais aspekts
2025. gadā prognozējama pieprasījuma pieaugums reģionos, jo arvien vairāk cilvēku izvēlas dzīvot ārpus Rīgas, kur ir pieejamāki mājokļi un klusāka vide.
6. Nezināmie faktori
Lai gan prognozes ir pozitīvas, nekustamā īpašuma tirgu ietekmēs arī ārējie faktori, piemēram, globālās ekonomikas izmaiņas un ģeopolitiskie notikumi. Kā norāda Bigbank Latvijas filiāles vadītājs Edgars Surgofts: "Baltijas valstis kā mazas atvērtas ekonomikas ir ļoti atkarīgas no ārējās vides, un neprognozējamie faktori var ietekmēt arī mājokļu tirgu."
Secinājums
Nekustamā īpašuma tirgus 2024. gadā uzrādīja pirmās atveseļošanās pazīmes, ko sekmēja procentu likmju kritums un pieaugošais pieprasījums pēc energoefektīviem mājokļiem. Tomēr 2025. gads sola piesardzīgu izaugsmi, kur nozīmīgu lomu spēlēs gan vietējā ekonomika, gan ārējie apstākļi.
Lai pieņemtu pārdomātus lēmumus, pircējiem un investoriem ir svarīgi sekot līdzi tirgus izmaiņām un izvērtēt gan cenas, gan īpašumu kvalitāti.
Atslēgvārdi:
Nekustamais īpašums 2024, Nekustamā īpašuma tirgus prognozes, Mājas un dzīvokļi Latvijā, Euribor procentu likmes, Nekustamā īpašuma tendences.
---
Atsauces:
"2024. gada tendences mājokļu tirgū: kādi dzīvokļi ir bijuši pieprasītākie Latvijā" – NRA
"Mājokļu sarunas: Ekonomikas prognozes 2025" – Swedbank bloga ieraksts
"Eksperti: 2025. gadā mājokļu tirgū gaidāma piesardzīga izaugsme" – ABC.lv
Bildes informatīvi
Atstājiet savus kontaktus un jautājumus zemāk!
Sazināsimies un atbildēsim Jums rindas kārtībā.
Ja esat sapratuši, ka lieta steidzama, lūdzu, nekautrējieties un zvaniet +371 29253965!
Ja esat sapratuši, ka lieta steidzama, lūdzu, nekautrējieties un zvaniet +371 29253965!
