Кадастровая стоимость и налог на недвижимость в 2025 году

Какие изменения планируются?
С 1 января 2025 года будут действовать две кадастровые стоимости: фискальная и универсальная.

Для расчета налога на недвижимость и сборов будет использоваться фискальная кадастровая стоимость, которая сохранится на текущем уровне. Это означает, что в 2025 году выплаты по налогу на недвижимость для жителей не увеличатся. Они по-прежнему будут рассчитываться на основе кадастровой стоимости, соответствующей рыночным данным 2012 года.

Кадастровая стоимость будет обновляться поэтапно.
В переходный период будут действовать два вида кадастровой стоимости:

  • Фискальная кадастровая стоимость будет использоваться для расчета налогов, государственных сборов и других платежей в государственный или местный бюджет, за исключением платы за законное использование земли.

  • Универсальная кадастровая стоимость будет применяться для всех остальных нужд. Например, для расчета арендной платы в случае принудительного разделенного владения, а также для бухгалтерского учета и финансовой отчетности, не связанной с налогами и сборами. Она будет ближе к рыночной стоимости недвижимости.



По данным Министерства юстиции, фактические цены сделок с недвижимостью в сравнении с действующей кадастровой стоимостью могут отличаться в среднем в три и более раза.

Почему необходимо обновлять кадастровую стоимость?
Актуальные и надежные кадастровые стоимости помогают:
  • Принимать обоснованные решения о своей недвижимости не только предприятиям и застройщикам, но и всем владельцам, исключая необходимость индивидуальной оценки.

  • Государственным и муниципальным органам принимать взвешенные, основанные на данных решения, что способствует привлечению инвестиций и развитию территорий.

  • Разрабатывать долгосрочные планы развития в различных сферах.

Что изменится после пересмотра кадастровой стоимости?
  • На основе кадастровой стоимости рассчитываются налоги и сборы, связанные с недвижимостью, рост которых может существенно повлиять на финансовые возможности домохозяйств поддерживать, приобретать или наследовать имущество.

  • Кадастровая стоимость влияет также на размер компенсации за использование земли в отношениях принудительного разделенного владения.

  • Налог на недвижимость является значимым источником доходов местных самоуправлений, оказывая прямое влияние на их бюджеты.

До 15 июня 2027 года планируется усовершенствовать нормативные акты, регулирующие кадастровую оценку, и утвердить новую базу кадастровых стоимостей. Применение новой базы для расчета кадастровой стоимости начнется с января 2029 года.

Источники:
(c) Государственная земельная служба
(c) Lvportals.lv
Задавайте ваши вопросы
Мы с удовольствием ответим на них в ближайшее время.


ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

RELIVE – ВСЕГДА НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!