Investīciju īpašums Rīgā – kuras lokācijas strādā
Investīcija nekustamajā īpašumā Rīgā joprojām ir viena no stabilākajām izvēlēm Baltijā — ja izvēlēta pareizā lokācija.
Pieprasījums, īres likmes, likviditāte un attīstības potenciāls būtiski atšķiras pat pāris kilometru attālumā.
Šajā rakstā sniedzam praktisku pārskatu par Rīgas lokācijām, kas reāli strādā investoriem — gan īrei, gan ilgtermiņa vērtības pieaugumam.
Pieprasījums, īres likmes, likviditāte un attīstības potenciāls būtiski atšķiras pat pāris kilometru attālumā.
Šajā rakstā sniedzam praktisku pārskatu par Rīgas lokācijām, kas reāli strādā investoriem — gan īrei, gan ilgtermiņa vērtības pieaugumam.
Raksts sagatavots 06.02.2026
Investīciju īpašums Rīgā – kuras lokācijas strādā
Investīcija nekustamajā īpašumā Rīgā joprojām ir viena no stabilākajām izvēlēm Baltijā — ja izvēlēta pareizā lokācija. Pieprasījums, īres likmes, likviditāte un attīstības potenciāls būtiski atšķiras pat pāris kilometru attālumā.
Šajā rakstā — praktisks pārskats par Rīgas lokācijām, kas reāli strādā investoriem: gan īrei, gan vērtības pieaugumam.
Kāpēc lokācija investīcijā ir svarīgāka par cenu?
Pieredze rāda:
📉 Lēts īpašums sliktā vietā reti kļūst par labu investīciju.
📈 Kvalitatīvs īpašums pareizā lokācijā strādā ilgtermiņā — pat svārstīgā tirgū.
Lokācija ietekmē:
- īres pieprasījumu,
- nomnieku kvalitāti,
- pārdošanas ātrumu,
- cenas noturību krīzes brīžos.
1. Centrs & Klusais centrs – stabila klasika
Kam der: ilgtermiņa investoriem, premium īrei, ārvalstu pircējiem.
Plusi
- Pastāvīgs pieprasījums (diplomāti, vadītāji, ārvalstu speciālisti)
- Augsta likviditāte
- Vēsturiskā apbūve + renovēti nami
Mīnusi
- Augstāka iegādes cena
- Jāizvērtē ēkas tehniskais stāvoklis
Secinājums: droša izvēle tiem, kas meklē vērtības saglabāšanu un stabilu īri.
2. Skanste – izaugsmes lokācija investoriem
Kam der: investoriem, kas skatās 5–10 gadu perspektīvā.
Plusi
- Strauja infrastruktūras attīstība
- Jauni biroji, dzīvojamie projekti, parki
- Pieprasījums no jauniem profesionāļiem
Mīnusi
- Ne visi projekti vienlīdz kvalitatīvi
- Jāvērtē attīstītājs un apkārtējā vide
Secinājums: viena no perspektīvākajām Rīgas investīciju zonām.
Investīcija nekustamajā īpašumā Rīgā joprojām ir viena no stabilākajām izvēlēm Baltijā — ja izvēlēta pareizā lokācija. Pieprasījums, īres likmes, likviditāte un attīstības potenciāls būtiski atšķiras pat pāris kilometru attālumā.
Šajā rakstā — praktisks pārskats par Rīgas lokācijām, kas reāli strādā investoriem: gan īrei, gan vērtības pieaugumam.
Kāpēc lokācija investīcijā ir svarīgāka par cenu?
Pieredze rāda:
📉 Lēts īpašums sliktā vietā reti kļūst par labu investīciju.
📈 Kvalitatīvs īpašums pareizā lokācijā strādā ilgtermiņā — pat svārstīgā tirgū.
Lokācija ietekmē:
- īres pieprasījumu,
- nomnieku kvalitāti,
- pārdošanas ātrumu,
- cenas noturību krīzes brīžos.
1. Centrs & Klusais centrs – stabila klasika
Kam der: ilgtermiņa investoriem, premium īrei, ārvalstu pircējiem.
Plusi
- Pastāvīgs pieprasījums (diplomāti, vadītāji, ārvalstu speciālisti)
- Augsta likviditāte
- Vēsturiskā apbūve + renovēti nami
- Augstāka iegādes cena
- Jāizvērtē ēkas tehniskais stāvoklis
2. Skanste – izaugsmes lokācija investoriem
Kam der: investoriem, kas skatās 5–10 gadu perspektīvā.
Plusi
- Strauja infrastruktūras attīstība
- Jauni biroji, dzīvojamie projekti, parki
- Pieprasījums no jauniem profesionāļiem
- Ne visi projekti vienlīdz kvalitatīvi
- Jāvērtē attīstītājs un apkārtējā vide
3. Āgenskalns – dzīvošanai + īrei
Kam der: investoriem ar fokusu uz ģimenēm un ilgtermiņa īri.
Plusi
4. Pārdaugava & Mārupe – funkcionāla investīcija
Kam der: ģimenes īrei, darbinieku izmitināšanai, ilgtermiņam.
Plusi
Kur investori kļūdās visbiežāk?
❌ izvēlas tikai pēc cenas
❌ ignorē ēkas kvalitāti un plānojumu
❌ neanalizē īres pieprasījumu
❌ nepārrēķina reālo ienesīgumu (ar nodokļiem, tukšumiem, uzturēšanu)
Kā mēs RELIVE strādājam ar investīciju īpašumiem
RELIVE pieeja nav “pārdot objektu”, bet izvērtēt investīciju:
RELIVE piemeklē investīciju īpašumus pēc Taviem mērķiem — izvērtējot lokāciju, ienesīgumu, riskus un likviditāti.
Strādājam strukturēti, ar reāliem skaitļiem un ilgtermiņa skatījumu.
Pieteikt investīciju īpašuma piemeklēšanu
🤝 PALDIES!
Kam der: investoriem ar fokusu uz ģimenēm un ilgtermiņa īri.
Plusi
- Pieprasīta, “dzīva” apkaime
- Attīstīta infrastruktūra
- Labs cenu un kvalitātes balanss
- Mazāks premium segments
- Ierobežots jaunu projektu skaits
4. Pārdaugava & Mārupe – funkcionāla investīcija
Kam der: ģimenes īrei, darbinieku izmitināšanai, ilgtermiņam.
Plusi
- Jauni projekti, energoefektīvas ēkas
- Laba sasniedzamība
- Zemāks ieejas slieksnis nekā centrā
- Lēnāks vērtības kāpums
- Mazāka interese no ārvalstu īrniekiem
Kur investori kļūdās visbiežāk?
❌ izvēlas tikai pēc cenas
❌ ignorē ēkas kvalitāti un plānojumu
❌ neanalizē īres pieprasījumu
❌ nepārrēķina reālo ienesīgumu (ar nodokļiem, tukšumiem, uzturēšanu)
Kā mēs RELIVE strādājam ar investīciju īpašumiem
RELIVE pieeja nav “pārdot objektu”, bet izvērtēt investīciju:
- analizējam lokāciju un pieprasījumu,
- rēķinām reālu ienesīgumu,
- izvērtējam riskus,
- piedāvājam arī iegādes + izīrēšanas risinājumus (t.sk. īrnieka atrašanu).
RELIVE piemeklē investīciju īpašumus pēc Taviem mērķiem — izvērtējot lokāciju, ienesīgumu, riskus un likviditāti.
Strādājam strukturēti, ar reāliem skaitļiem un ilgtermiņa skatījumu.
Pieteikt investīciju īpašuma piemeklēšanu
🤝 PALDIES!
Raksta autori
- Aivita OšaNekustamo īpašumu aģente
Atstājiet savus kontaktus un jautājumus zemāk!
Sazināsimies un atbildēsim Jums rindas kārtībā.
Ja esat sapratuši, ka lieta steidzama, lūdzu, nekautrējieties un zvaniet +371 29253965!
Ja esat sapratuši, ka lieta steidzama, lūdzu, nekautrējieties un zvaniet +371 29253965!
