10 biežākās kļūdas, pērkot īpašumu Latvijā
Īpašuma iegāde Latvijā ir strukturēts juridisks un finansiāls process, kur katrs solis ietekmē gala rezultātu. Zemāk apkopotas 10 biežākās kļūdas, ar kurām praksē sastopamies gan vietējo, gan ārvalstu klientu darījumos, kā arī skaidrojumi, kā no tām izvairīties.
Raksts sagatavots 06.02.2026
10 biežākās kļūdas, pērkot īpašumu Latvijā
Īpašuma iegāde Latvijā ir strukturēts juridisks un finansiāls process, kur katrs solis ietekmē gala rezultātu. Zemāk – paplašināts skaidrojums par 10 biežākajām kļūdām, ar kurām praksē sastopamies gan vietējo, gan ārvalstu klientu darījumos.
1. Lēmums, balstīts tikai uz cenu
Viena no tipiskākajām kļūdām ir koncentrēšanās tikai uz kvadrātmetra cenu vai “izdevīgu piedāvājumu”.
Praksē zemāka cena bieži nozīmē:
- juridiskus riskus (apgrūtinājumi, nesakārtoti dokumenti),
- sliktāku būvniecības kvalitāti,
- augstākas uzturēšanas vai remonta izmaksas nākotnē.
📌 Svarīgi: cena ir sekas – nevis kvalitātes, ne drošības garants. Pareizais jautājums nav “cik maksā?”, bet “ko tieši es par šo cenu iegūstu ilgtermiņā?”.
2. Nepilnīga dokumentu pārbaude
Daudzi pircēji pieņem, ka, ja īpašums ir sludinājumā, “viss ir kārtībā”. Diemžēl realitātē:
- zemesgrāmatā var būt apgrūtinājumi,
- īpašumam var būt nesaskaņotas pārbūves,
- faktiskais stāvoklis var neatbilst reģistrētajam.
📌 Svarīgi: dokumentu audits ir jāveic pirms rezervācijas vai avansa. Pēc tam riski kļūst par pircēja problēmu.
3. Neizpratne par zemes statusu
Īpaši aktuāli dzīvokļiem un jaunajiem projektiem. Pircēji bieži neiedziļinās:
- vai zeme pieder īpašniekiem,
- vai tā ir nomāta,
- vai pastāv kopīpašums ar trešajām personām.
📌 Sekas: ikmēneša maksājumi, ierobežota lēmumu pieņemšana, sarežģīta pārdošana nākotnē.
4. Steiga un emocionāls spiediens
Frāzes kā “ir vēl viens interesents” vai “jāpieņem lēmums šodien” rada ilūziju par neatkārtojamu iespēju.
Rezultātā:
- netiek izlasīti līgumi,
- netiek uzdoti neērti jautājumi,
- netiek veikta pilna pārbaude.
📌 Fakts: labs īpašums nepazūd vienas dienas laikā, bet slikts darījums var palikt uz gadiem.
5. Papildu izmaksu nenovērtēšana
Bieža kļūda – rēķināties tikai ar pirkuma cenu. Patiesībā jārēķinās ar:
- valsts nodevām,
- notāra un zemesgrāmatas izmaksām,
- bankas komisijām,
- vērtējumu,
- remontu vai pielāgošanu.
📌 Rezultāts: pārsniegts budžets, stress, nepieciešamība aizņemties papildus.
Īpašuma iegāde Latvijā ir strukturēts juridisks un finansiāls process, kur katrs solis ietekmē gala rezultātu. Zemāk – paplašināts skaidrojums par 10 biežākajām kļūdām, ar kurām praksē sastopamies gan vietējo, gan ārvalstu klientu darījumos.
1. Lēmums, balstīts tikai uz cenu
Viena no tipiskākajām kļūdām ir koncentrēšanās tikai uz kvadrātmetra cenu vai “izdevīgu piedāvājumu”.
Praksē zemāka cena bieži nozīmē:
- juridiskus riskus (apgrūtinājumi, nesakārtoti dokumenti),
- sliktāku būvniecības kvalitāti,
- augstākas uzturēšanas vai remonta izmaksas nākotnē.
📌 Svarīgi: cena ir sekas – nevis kvalitātes, ne drošības garants. Pareizais jautājums nav “cik maksā?”, bet “ko tieši es par šo cenu iegūstu ilgtermiņā?”.
2. Nepilnīga dokumentu pārbaude
Daudzi pircēji pieņem, ka, ja īpašums ir sludinājumā, “viss ir kārtībā”. Diemžēl realitātē:
- zemesgrāmatā var būt apgrūtinājumi,
- īpašumam var būt nesaskaņotas pārbūves,
- faktiskais stāvoklis var neatbilst reģistrētajam.
3. Neizpratne par zemes statusu
Īpaši aktuāli dzīvokļiem un jaunajiem projektiem. Pircēji bieži neiedziļinās:
- vai zeme pieder īpašniekiem,
- vai tā ir nomāta,
- vai pastāv kopīpašums ar trešajām personām.
4. Steiga un emocionāls spiediens
Frāzes kā “ir vēl viens interesents” vai “jāpieņem lēmums šodien” rada ilūziju par neatkārtojamu iespēju.
Rezultātā:
- netiek izlasīti līgumi,
- netiek uzdoti neērti jautājumi,
- netiek veikta pilna pārbaude.
5. Papildu izmaksu nenovērtēšana
Bieža kļūda – rēķināties tikai ar pirkuma cenu. Patiesībā jārēķinās ar:
- valsts nodevām,
- notāra un zemesgrāmatas izmaksām,
- bankas komisijām,
- vērtējumu,
- remontu vai pielāgošanu.
6. Tehniskā stāvokļa ignorēšana
Interjers var būt gaumīgs, bet:
7. Līguma satura nenolasīšana
Daudzi pircēji uzskata līgumu par formalitāti. Tomēr tieši līgumā ir:
📌 Bieža kļūda: paļauties uz “standarta līgumu”. Standarts bieži aizsargā pārdevēju, nevis pircēju.
8. Nepiemērots īpašums izvēlētajam mērķim
Īpašums var būt:
9. Vietējās specifikas nezināšana (īpaši ārvalstu pircējiem)
Latvijā pastāv nianses, kas nav intuitīvas:
10. Darījuma vadības neuzticēšana profesionāļiem
Pašorganizēts darījums nozīmē:
Noslēgumā:
Lielākā kļūda īpašuma iegādē nav nepareizs objekts, bet nepareiza pieeja.
Strukturēts process, izpratne un profesionāla vadība ļauj izvairīties no riskiem, kas citādi kļūst redzami tikai pēc darījuma.
👉 Plānojat iegādāties īpašumu Latvijā?
Piesakieties individuālai konsultācijai un saņemiet skaidru, strukturētu pirkuma procesu bez liekiem riskiem.
🤝 PALDIES!
Interjers var būt gaumīgs, bet:
- sienas var būt plānas,
- ventilācija – nepietiekama,
- komunikācijas – novecojušas.
- tehniskās apskates,
- izpratnes par būvniecības mezgliem,
- zināšanām par apsaimniekošanu.
7. Līguma satura nenolasīšana
Daudzi pircēji uzskata līgumu par formalitāti. Tomēr tieši līgumā ir:
- atbildība par kavējumiem,
- soda sankcijas,
- riski force majeure gadījumos.
📌 Bieža kļūda: paļauties uz “standarta līgumu”. Standarts bieži aizsargā pārdevēju, nevis pircēju.
8. Nepiemērots īpašums izvēlētajam mērķim
Īpašums var būt:
- labs dzīvošanai,
- slikts izīrēšanai,
- vājš ilgtermiņa vērtības saglabāšanai.
- zemu pieprasījumu,
- sarežģītu auditoriju,
- ierobežotu likviditāti.
9. Vietējās specifikas nezināšana (īpaši ārvalstu pircējiem)
Latvijā pastāv nianses, kas nav intuitīvas:
- pašvaldību pirmpirkuma tiesības,
- ierobežojumi lauksaimniecības zemei,
- rezidentu un nerezidentu atšķirības.
10. Darījuma vadības neuzticēšana profesionāļiem
Pašorganizēts darījums nozīmē:
- daudz iesaistīto pušu,
- nesaskaņotu komunikāciju,
- augstu kļūdu risku.
- secību,
- kontroli,
- skaidru atbildību.
Noslēgumā:
Lielākā kļūda īpašuma iegādē nav nepareizs objekts, bet nepareiza pieeja.
Strukturēts process, izpratne un profesionāla vadība ļauj izvairīties no riskiem, kas citādi kļūst redzami tikai pēc darījuma.
👉 Plānojat iegādāties īpašumu Latvijā?
Piesakieties individuālai konsultācijai un saņemiet skaidru, strukturētu pirkuma procesu bez liekiem riskiem.
🤝 PALDIES!
Raksta autori
- Aivita OšaNekustamo īpašumu aģente
Atstājiet savus kontaktus un jautājumus zemāk!
Sazināsimies un atbildēsim Jums rindas kārtībā.
Ja esat sapratuši, ka lieta steidzama, lūdzu, nekautrējieties un zvaniet +371 29253965!
Ja esat sapratuši, ka lieta steidzama, lūdzu, nekautrējieties un zvaniet +371 29253965!
