Обзор рынка недвижимости в 2024 году
и прогнозы на 2025 год
Обзор рынка недвижимости в 2024 году и прогнозы на 2025 год
2024 год на рынке недвижимости Латвии стал годом значительных изменений и адаптации. В этой статье мы рассмотрим ключевые тенденции и обозначим, чего ожидать в 2025 году.
2024: Восстановление активности и изменение привычек покупателей
В 2024 году снижение ставок Euribor во второй половине года положительно повлияло на активность на рынке недвижимости. По мнению экспертов, наибольшим спросом пользовались полностью готовые к заселению объекты.
Приоритеты семей
Трёхкомнатные квартиры были самыми востребованными среди семей, которые искали более просторное и долгосрочное жильё. Квартиры меньшей площади, такие как двухкомнатные, привлекали молодых профессионалов и людей предпенсионного возраста, в то время как однокомнатные квартиры оставались популярными как для покупки, так и для аренды.
Энергоэффективность как приоритет
Покупатели всё чаще выбирали жильё с высоким уровнем энергоэффективности. Эта тенденция была обусловлена как экономическими соображениями, так и банковскими предложениями, включающими более выгодные процентные ставки для недвижимости с энергоэффективными решениями.
Как сообщает NRA, "однокомнатные и двухкомнатные квартиры, особенно в отреставрированных зданиях, продолжали оставаться самыми популярными благодаря низким затратам на обслуживание." Кроме того, по данным Cenu Banka, в декабре 2024 года был зафиксирован рекордный уровень регистрации сделок купли-продажи недвижимости в Земельной книге.
2025: Осторожный рост и изменяющиеся прогнозы.
Переходя к 2025 году, эксперты прогнозируют осторожный рост рынка. Снижение процентных ставок Euribor, которые к концу года могут упасть примерно до 1,95%, может способствовать росту уверенности покупателей и увеличению их активности на рынке.
2024 год на рынке недвижимости Латвии стал годом значительных изменений и адаптации. В этой статье мы рассмотрим ключевые тенденции и обозначим, чего ожидать в 2025 году.
2024: Восстановление активности и изменение привычек покупателей
В 2024 году снижение ставок Euribor во второй половине года положительно повлияло на активность на рынке недвижимости. По мнению экспертов, наибольшим спросом пользовались полностью готовые к заселению объекты.
Приоритеты семей
Трёхкомнатные квартиры были самыми востребованными среди семей, которые искали более просторное и долгосрочное жильё. Квартиры меньшей площади, такие как двухкомнатные, привлекали молодых профессионалов и людей предпенсионного возраста, в то время как однокомнатные квартиры оставались популярными как для покупки, так и для аренды.
Энергоэффективность как приоритет
Покупатели всё чаще выбирали жильё с высоким уровнем энергоэффективности. Эта тенденция была обусловлена как экономическими соображениями, так и банковскими предложениями, включающими более выгодные процентные ставки для недвижимости с энергоэффективными решениями.
Как сообщает NRA, "однокомнатные и двухкомнатные квартиры, особенно в отреставрированных зданиях, продолжали оставаться самыми популярными благодаря низким затратам на обслуживание." Кроме того, по данным Cenu Banka, в декабре 2024 года был зафиксирован рекордный уровень регистрации сделок купли-продажи недвижимости в Земельной книге.
2025: Осторожный рост и изменяющиеся прогнозы.
Переходя к 2025 году, эксперты прогнозируют осторожный рост рынка. Снижение процентных ставок Euribor, которые к концу года могут упасть примерно до 1,95%, может способствовать росту уверенности покупателей и увеличению их активности на рынке.
Макроэкономическое влияние
Как отмечает главный экономист Swedbank Лива Зоргенфрейя, "высокие процентные ставки и сдержанный экономический рост продолжают влиять на доступность жилья и настроение покупателей." Однако стабильная занятость и рост заработной платы в отдельных отраслях создают надежду на увеличение рыночной активности.
Устойчивое развитие
Спрос на энергоэффективное жильё продолжит расти. Как сообщает ABC.lv, "клиенты всё больше ценят недвижимость с низкими эксплуатационными затратами и соответствующую концепции «зелёного» образа жизни."
Региональный аспект
В 2025 году прогнозируется рост спроса в регионах, так как всё больше людей предпочитают жить за пределами Риги, где жильё более доступно, а окружающая среда – спокойнее.
Факторы неопределённости
Несмотря на положительные прогнозы, рынок недвижимости также будет зависеть от внешних факторов, таких как изменения в мировой экономике и геополитическая ситуация. Как отмечает руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгар Сургофтс, "страны Балтии, как небольшие открытые экономики, сильно зависят от внешней среды, и непредсказуемые факторы могут оказать влияние и на рынок жилья."
Выводы
Рынок недвижимости в 2024 году продемонстрировал первые признаки восстановления, чему способствовало снижение процентных ставок и рост спроса на энергоэффективное жильё. Однако 2025 год обещает осторожный рост, на который будут влиять как локальная экономика, так и внешние обстоятельства.
Чтобы принимать обоснованные решения, покупателям и инвесторам важно внимательно следить за изменениями на рынке и оценивать как цены, так и качество недвижимости.
Источники:
Как отмечает главный экономист Swedbank Лива Зоргенфрейя, "высокие процентные ставки и сдержанный экономический рост продолжают влиять на доступность жилья и настроение покупателей." Однако стабильная занятость и рост заработной платы в отдельных отраслях создают надежду на увеличение рыночной активности.
Устойчивое развитие
Спрос на энергоэффективное жильё продолжит расти. Как сообщает ABC.lv, "клиенты всё больше ценят недвижимость с низкими эксплуатационными затратами и соответствующую концепции «зелёного» образа жизни."
Региональный аспект
В 2025 году прогнозируется рост спроса в регионах, так как всё больше людей предпочитают жить за пределами Риги, где жильё более доступно, а окружающая среда – спокойнее.
Факторы неопределённости
Несмотря на положительные прогнозы, рынок недвижимости также будет зависеть от внешних факторов, таких как изменения в мировой экономике и геополитическая ситуация. Как отмечает руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгар Сургофтс, "страны Балтии, как небольшие открытые экономики, сильно зависят от внешней среды, и непредсказуемые факторы могут оказать влияние и на рынок жилья."
Выводы
Рынок недвижимости в 2024 году продемонстрировал первые признаки восстановления, чему способствовало снижение процентных ставок и рост спроса на энергоэффективное жильё. Однако 2025 год обещает осторожный рост, на который будут влиять как локальная экономика, так и внешние обстоятельства.
Чтобы принимать обоснованные решения, покупателям и инвесторам важно внимательно следить за изменениями на рынке и оценивать как цены, так и качество недвижимости.
Источники:
- "Тренды рынка жилья 2024 года: какие квартиры были самыми востребованными в Латвии?" – NRA
- "Разговоры о жилье: экономические прогнозы на 2025 год" – Блог Swedbank
- "Эксперты: В 2025 году ожидается осторожный рост рынка недвижимости" – ABC.lv
Задавайте ваши вопросы
Мы с удовольствием ответим на них в ближайшее время.
